Bodenrichtwert Vechta

Ein Bodenrichtwert gibt in Euro je Quadratmeter an, was unbebauter Boden in einer Zone im Durchschnitt wert ist. Den Wert leitet der Gutachterausschuss aus beurkundeten Kaufpreisen ab, beschließt ihn zum Stichtag 1. Januar und veröffentlicht ihn (§ 196 BauGB). Er gilt für ein typisches Grundstück der Zone, das Richtwertgrundstück, und beschreibt nie ein einzelnes Flurstück mit Haus, Garten und Zuschnitt.

Für Wohnbauland weist BORIS.NI in Vechta zum Stichtag 1. Januar 2026 Zonenwerte zwischen 110 und 310 €/m² aus (66 Zonen, Spanne: eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Das amtliche Niveau der Gutachterausschüsse liegt für Eigenheim-Bauland in Vechta bei 230 €/m² (Median der Gemeinde; Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026). Für gemischte Bauflächen (Mischgebiet, Kerngebiet, Gemischte Nutzung) nennt BORIS.NI in Vechta Werte zwischen 70 und 600 €/m², für gewerbliche Bauflächen Werte zwischen 40 und 60 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Für Landwirtschaft (2 Zonen) und Forst (1 Zone) nennt die Seite keine Spanne, weil es je Nutzungsart weniger als 5 Zonen sind; für Ackerland veröffentlichen die Gutachterausschüsse ein eigenes Niveau von 14,27 €/m² (flächengewichtetes Mittel der Gemeinde). Nimmt man alle 121 Bauland-Zonen der Stadt zusammen, reichen die Werte von 40 bis 600 €/m² (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Einen einzigen Bodenrichtwert für die ganze Stadt gibt es deshalb nicht: BORIS.NI führt für Vechta 124 Zonen, und jede trägt ihren eigenen Wert in Euro je Quadratmeter. Gezählt sind die Zonen, die BORIS.NI der Gemeinde Vechta zuordnet; zwei weitere Zonen, eine für Acker und eine für Wald, überdecken ebenfalls das Stadtgebiet, gehören in BORIS.NI aber zur Gemeinde Bakum und sind nicht mitgezählt. Zu welcher Zone Ihre Adresse gehört und welcher Wert dort gilt, liest unsere Auskunft für Sie aus. Die Zahlen wurden am 8. Oktober 2026 bei BORIS.NI abgerufen.

Nein, der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone, der Preis eines Bauplatzes dagegen entsteht erst im einzelnen Verkauf. Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, die Lage in der Straße und die Nachfrage vor Ort entscheiden, ob ein Platz über oder unter dem Richtwert der Zone liegt. Bauplätze, die die Stadt Vechta selbst anbietet, vergibt sie in eigenen Verfahren: Interessenten bewerben sich online, über die Vergabe entscheidet überwiegend das Los, und wer ein Grundstück bekommt, muss innerhalb von zwei Jahren bauen (laut vechta.de am 10. Oktober 2026, zuletzt Verfahren Siegeweg mit Bewerbung bis 11. April 2026). Welche Bedingungen für einen städtischen Bauplatz gelten, regelt die Stadt selbst; der Bodenrichtwert ersetzt diese Unterlagen nicht, er hilft nur bei der Einordnung.

Für Langförden ja: beim Wohnbauland liegen die Zonenwerte dort anders als in der Gemarkung Vechta; für Oythe nennen wir keinen Vergleich, weil die Gemarkung zu wenige Zonen hat. Beim Wohnbauland liegt der Median der Zonenwerte in der Gemarkung Vechta bei 235 €/m², in der Gemarkung Langförden bei 120 €/m² (Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). Zur Gemarkung Oythe (Katasterbezirk) gehören 5 der 124 Zonen, davon 4 Zonen im Wohnbauland. Eine Spanne oder einen Median nennen wir erst ab 5 Zonen je Nutzungsart: bei weniger Zonen verriete die Zahl mehr über eine einzelne Zone als über die Gemarkung. Eine Gemarkung ist ein Katasterbezirk und kein Stadtteil: BORIS.NI ordnet jede Zone einer Gemarkung zu, einem Stadtteil keine. Langförden war bis 1974 eine eigene Gemeinde, Oythe bis 1933; wie weit Gemarkungs- und Stadtteilgrenzen zusammenfallen, sagen die Daten nicht. Welcher Wert für Ihre Adresse gilt, entscheidet allein die Zone, in der Ihr Flurstück liegt.

Für Geschosswohnungsbau veröffentlichen die Gutachterausschüsse ein eigenes Niveau, für Vechta 350 €/m² (3. Quartil der Gemeinde; Grundstücksmarktdaten 2026, Datenbasis 1. Januar 2026). Diese Kennzahl misst etwas anderes als das Niveau für Eigenheime, die Zonenauswahl ist eine andere; beide Werte lassen sich deshalb nicht gegeneinander aufrechnen. Welcher Richtwert für ein bestimmtes Mehrfamilienhaus-Grundstück gilt, hängt von seiner Zone ab; die Auskunft liest sie für Ihre Adresse aus. Wie dicht und wie hoch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest und beeinflusst den Bodenwert stark; der Richtwert gilt für die Merkmale des Richtwertgrundstücks. Für ein konkretes Vorhaben braucht es deshalb eine Einzelbewertung.

Nein, unter den Nutzungsarten der 124 Bodenrichtwertzonen von Vechta kommt Studentenwohnen nicht vor. Vechta ist Universitätsstadt, doch ein Haus mit Wohnungen für Studierende bekommt keinen Sonderwert: Es zählt der Richtwert jener Zone, auf der das Grundstück liegt. Mieten und Kaufpreise für Studentenwohnungen nennen wir nicht, weil unsere Datenquellen dazu nichts enthalten.

Für gewerbliche Bauflächen nennt BORIS.NI in Vechta Zonenwerte zwischen 40 und 60 €/m² (13 Zonen, Stichtag 1. Januar 2026, eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte); als amtliches Niveau für Gewerbegebiete führen die Gutachterausschüsse 55 €/m². Die Stadt bietet auf ihrer Website Gewerbegrundstücke an der Friesenstraße an, rund 21.000 m² mit Zuschnitten ab 3.000 m² (Stand der Seite am 10. Oktober 2026). Ob eine Fläche tatsächlich frei ist und zu welchen Bedingungen sie vergeben wird, erfahren Sie nur bei der Stadt; der Bodenrichtwert kann diese Auskunft nicht ersetzen.

Von den 122 Zonen, die Vechta schon zum Stichtag 1. Januar 2025 hatte, behielten 113 ihren Wert; 7 liegen höher und 2 liegen niedriger (eigene Auswertung der amtlichen Zonenwerte). 2 Zonen kamen seitdem neu hinzu und fehlen im Vergleich. In Niedersachsen beziehen sich die Bodenrichtwerte jeweils auf den 1. Januar und bleiben bis zum nächsten Stichtag stehen. Der Vergleich zeigt darum Schritte von Stichtag zu Stichtag und keinen Verlauf innerhalb eines Jahres.

Der rechnerische Bodenwert ergibt sich aus dem Bodenrichtwert in Euro je Quadratmeter mal der amtlichen Fläche des Flurstücks in Quadratmetern. Ein Zahlenbeispiel ohne Bezug zu einem bestimmten Grundstück: 700 m² bei 230 €/m², dem amtlichen Niveau für Eigenheim-Bauland in Vechta, ergeben 161.000 €. Weicht Ihr Grundstück stark vom Richtwertgrundstück ab, etwa in Tiefe oder Größe, wird der Richtwert angepasst (§ 26 Abs. 2 und § 19 ImmoWertV). Die Fläche liefert das Liegenschaftskataster ALKIS, den Richtwert der Zone BORIS.NI; unsere Auskunft verbindet beides für Ihre Adresse. Gebäude, Zustand und Rechte erhöhen oder senken den Verkehrswert, sie stecken aber nicht in dieser Rechnung.

Sämtliche Zonenwerte kommen aus BORIS.NI, dem Informationssystem der niedersächsischen Gutachterausschüsse für Bodenrichtwerte, und gelten in Vechta zum Stichtag 1. Januar 2026. Für die Stadt ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg zuständig. Wir haben die Zonen am 8. Oktober 2026 abgerufen (Lizenz dl-de/by-2-0, Quelle https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte). Die 230 €/m² des amtlichen Niveaus entstammen nicht BORIS.NI, sondern den Grundstücksmarktdaten 2026 der Gutachterausschüsse (Datenbasis 1. Januar 2026). Bei jeder Abfrage holt die Auskunft den aktuellen Zonenwert und nennt den Stichtag im Ergebnis. Flurstücksgrenzen, Fläche und Luftbild liefert das LGLN (ALKIS und DOP20), die Adresssuche nutzt OpenStreetMap-Daten. Alle Quellen mit Lizenz stehen im Abschnitt Datengrundlage auf bodenrichtwert-vechta.de.

Nein, bodenrichtwert-vechta.de ist ein privates Informationsangebot von Kahraman Immobilien und weder eine Stelle der Stadt Vechta noch des Gutachterausschusses. Die Daten sind amtlich: Bodenrichtwerte von den Gutachterausschüssen über BORIS.NI, Flurstücke aus ALKIS, Luftbild aus DOP20 des LGLN. Die Auskunft, die wir daraus bauen, ist es nicht. Eine rechtsverbindliche Bodenrichtwertauskunft erteilt allein die Geschäftsstelle des zuständigen Gutachterausschusses. Der Bodenwert im Bericht dient der Orientierung; er ersetzt weder den Verkehrswert im Sinne des § 194 BauGB noch ein Gutachten.

Nein, die Auskunft kostet nichts und bindet Sie nicht, es gibt weder ein Abo noch eine Abfrage von Zahlungsdaten. Wir bitten um Namen und E-Mail-Adresse, weil der Bericht auf Sie ausgestellt wird und wir damit Rückfragen beantworten können. Im vierten Schritt stehen Bodenrichtwert, Flurstücksfläche und Bodenwert auf dem Bildschirm, und das PDF holen Sie sich gleich dort; per E-Mail verschicken wir es nicht.

Ihre Angaben dienen dem Bericht, der Beantwortung von Rückfragen und der Einordnung Ihrer Anfrage; den Datensatz löschen wir nach zwölf Monaten von selbst. Gespeichert werden Name, E-Mail-Adresse, auf Wunsch die Telefonnummer, Ihre Beziehung zum Grundstück, der Zeitrahmen sowie Adresse und Ergebnis der Abfrage. Der Datensatz liegt in einem Speicher unseres Hosting-Anbieters Vercel in Frankfurt am Main. Die interne Benachrichtigung an unser Postfach verschickt der Dienst Resend aus den USA; beide Anbieter haben das Zertifikat des EU-US Data Privacy Framework. Kreuzen Sie das zweite, freiwillige Kästchen an, meldet sich jemand zur kostenlosen Markteinschätzung, ohne Häkchen bekommen Sie den Bericht genauso. Daten verkaufen oder zu Werbezwecken weitergeben wir nicht. Eine Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen, etwa per E-Mail an team@kahraman-immobilien.de. Die vollständige Erklärung steht unter https://bodenrichtwert-vechta.de/datenschutz.